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三胎放开了,中山买房需要一步到位吗?

编辑:搜楼部新房网时间:2021-09-20 09:39点击数:

在2015之前,中山的房价一直保持在6千左右,随后开始一路上涨,涨幅最大的时期是2017年,从6736元/平方涨至10337元/平方。在此基础上,2018年中山的房价又涨了近2000元,从1万涨到了12000。在过去的四年中,中山的房价翻了一番。
买房子是人生一件大事,很多年轻朋友由于手头的积蓄不多想考虑买小户型,因为月供低,现在工薪比较合适。不过不久就会再次面临结婚要孩子、老人帮带等问题,又觉得咬咬牙选一个一步到位的大户型好,到底大户型好还是小户型好?接下来就带大家去对比大户型、小户型的优缺点。
小户型的利弊。
好处:
1、房屋总价低,首付金额低,月供少。
尽管单价不低,小户型由于其面积较小,因此可以更好的控制房价。假如选择按揭买房,首付也会相对较低,月供会更少。
2、投资回报和升值空间较大。
小型户型的租金和大户型的租金相比,单位租金更高。小型住宅的购买者可以以相对低的投入获得相对高的回报。对于大多数自住购房者来说,小户型只是过渡产品,几年后会有更大更舒适的房子,小户型更适合出租或出售,可以滚动置业。
劣势:
1、得房率低。
如果买小户型的住房率低于65%,买这样的房子,差不多一半的钱分摊,不划算。
2、使用空间小。
假如房间太小,卧室在床上摆好之后,就会发现剩下的空间只够放电视或衣柜,再也放不下任何家具,活动空间会很小。一些小户型进深面宽不成比例,居室厨卫同在一排,会影响房屋的整体采光和通风。

三、功能划分不合理。
有限的面积注定了小户型在某些功能上的临时性,也注定了会让业主生活变得不那么方便。如厨房在阳台上、客厅和卧室合并等,体验确实不好。
4、房屋面积小空气循环比较差。
许多小户型设计不合理,导致通风不良,室内空气质量差,都会影响人体健康。

三胎放开了,中山买房需要一步到位吗?(图1)

大户型的利弊。
好处:
1、一步到位,省心。
买进大户型,就能实现买房一步到位,省去换房的诸多烦恼。必须承认,小户型不太适合长期居住,通常会用作过渡住宅。而且更换房屋,不仅要寻找合适的住房、适应新的生活方式,还要重新装修、布置,费时费力。目前,国家房地产调控政策正在发生变化,购房和出售二手房可能有许多限制性条款,后期是否可以换房都要考虑。
2、功能齐全,相对独立。
大型户型的功能空间齐全且相对独立,既可以分享天伦之乐,又可以兼顾个人隐私。带小孩的三口之家,自然方便老人或保姆就近照看,亲朋好友来了就足够。大型户型有多个卫生间、书房、衣帽间或主卧套房等,在享受家庭温暖的同时,也能保证自己的居住空间。
3、环境舒适尊享豪宅待遇。
对于小区的规划设计,通常将大户型放在小区的中心位置。所以大户型一般都能享受比较安静、适宜的小区环境。
劣势:
一、总房款高。
整体房价较高,刚需族可能承受不了,但如果能承受还是买了大户型的房子,有利于以后的居住。
2、出手成本高。
销售费用较高(契税、个税、手续费)和潜在购买者群体较小。
由于放开二胎政策5年后,今年国家又一次放开三胎生育,要开始把买房选择放在大户型房上,因为随着三胎家庭越来越多,大家买房的传统观念将从小户型房转移到大户型房,国家又一次放开三胎生育,大户型将成为大户型的“黄金屋”。
原因1。二胎时代的大户型可以一步到位。
买房子要有长远的计划。对业主来说,不管是二代同堂还是三代同堂大户型,都能避免许多换房的麻烦。

三胎放开了,中山买房需要一步到位吗?(图2)

原因2。大体上功能更全。
因为大户型面积足够大,功能分区更灵活,会有多个卫生间、书房及客房,享受家庭温暖和私人空间。
原因3。更好的保值增值。
目前的大政策背景下,很多大户型难以审批,但是市场需求并没有减少,导致大户型越来越稀缺。
原因是4大体上位置好。
一般说来,在社区规划中,开发商将大户型放在社区的中心,大户型的位置可以享受到更适宜的社区环境。
原因五。更大的社会需求。
许多具有一定经济实力的人会选择大户型,显示出主人的经济实力和地位。她们将在社区交友,并融入精英圈子。


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