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商业公寓的房子到底值不值?怎样选择不容易踩坑?

编辑:admin时间:2021-09-08 13:56点击数:

公寓基本属性的对比,是否可以在任何时候进行交易和转让?

一,公寓在市场中没有受到各种控制策略的影响。换言之,公寓不限购,不限贷,适于投资、居住两用,但目前商品房受调控政策的影响,不得任意买卖。

二、产权年限不同。

房屋产权年限仅为40年,而商品房的产权年限为70年。公寓楼水电费按商业标准计算,商品房水电费按民用标准计算,但公寓面积小,贵电贵。

三、居住舒适。

受到商业用地高密度规划要求的限制,单位容积率往往较高,因为一次可容纳20-40户,导致居住人口密度大,舒适度低,日常水电等费用较高。买房人大部分是刚需客户,没有资格买房,所以价格低于写字楼和商店。购房时,一方面要考察该区域的土地增值情况,另一方面要考察周边区域的竞争能力和物业管理水平,以确保租赁价格的稳定上涨。因此从居住舒适度的角度来说,住宅是舒适!

4.使用职能不同。

与商品房住宅相比,商业公寓存在这样或那样的不足之处,但它的性价比非常高,如果按面积换算,它的价格实际上比70年产权的住宅低,每平方大约要低20%-40%,同时,风格也很高,在家装时可以自由搭配,空间利用率也很高,公寓可以自己住,每平方公寓楼的租金也不低,因为公寓是可以注册公司的,而且住宅不具备这一属性,一大波小公司在公寓里办公。

5.比较购房费用。

住宅功能齐全,这里的麻雀虽小,五脏俱全,客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等,既省钱,又能保证居民的生活质量,不管是用于出租或出售,由于配套设施完善,客户就可入住,非常方便。在目前中山便宜的商业公寓价格低到7000元/平米都有,和住宅的差价甚多,一反一就是两倍。一套投资性质的商业公寓只需20万起,1/7的价差空间!

6.投资收益差异。

比如,一套20平米,约20万左右的房子,租金在1300-1500元/月之间,同区住宅两房约120-140万,同区域的租金大约是1800-2000元/月。因此商业公寓长时间持有租赁收益优势明显,而如果城市房价的升级价格上涨,则住宅优势就明显。

第七,采光条件不同。

据报道,住宅和公寓的照明条件也不同。在一些公寓里,厨房和卫生间都没有窗户,阳台是内阳台,光线不好。按照《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、照明等相关条件。因此现在的住宅大多都是明卫,照明条件自然比公寓要好很多。

购买公寓要注意的事项。

1.关注房屋的产权。

按照相关规定,房屋使用权的性质与土地使用权相一致,涉及商品房的性质仅为住宅、商业、工业用地。购买者只需查看房地产“土地使用证”上的土地使用栏,房屋或商业情况一目了然。

第二,选择大 开发商。

相对于部分中小型开发商而言,大开发商的实力更强,主要的是资金周转能力。

并且这种企业有责任心,不会出现未完成现象。

3.选择有利的职位。

一是地段,二是地段,三是地段,李嘉诚有一句投资名言。这句投资名言能流传至今,说明它已在实践中得到广泛证实。一项好的投资项目一定要有优质的地段,尤其是在公寓市场,因为超过八成的业主都会转手买来租出去或者升值,所以地段的选择非常重要。

那哪种地区才是好地区呢?回答是有很多办公室职员,即商圈附近。由于住的地方离办公室越近,上下班的时间越少,许多人就会选择在公司附近租房子。商业区附近租房需求大,这就意味着你的公寓可以租得好一些,租金也可能高一些。

总之,可重点考虑的地段有CBD、城市地标商圈附近。

4.物业管理水平决定租赁率。

买房子,首先要确保小区内配套设施完善,特别是商业配套设施。第二,小区的安全措施要有保障,业主反馈的问题要迅速处理,这样租金才能有保障。

第五,计算投资收益率。

投资率=(每月租金-物业管理费)×12=公寓总价,计算出投资回报率后,与目前银行的中低风险理财产品进行比较。通常回报大约为6%左右。市区办公楼后期租金上涨,人民币升值会使你的资产增值。

商业公寓的房子到底值不值?怎样选择不容易踩坑? (图1)

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