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捡漏机会?业主为何反悔不卖?-珠海售楼中心

编辑:admin时间:2021-09-07 13:33点击数:

横琴刚刚出了一个大礼包。

接着,珠江口对面的深圳又迎来了重磅新闻!

昨晚,中共中央和国务院正式宣布:

前海扩张!!

合作区总面积从14.92平方公里扩大到120.56平方公里,是8倍!

根据《前海深港现代服务业合作区改革开放方案》

捡漏机会?业主为何反悔不卖?-珠海售楼中心(图1)

特定的扩展范围是:

1.南面毗邻的蛇口和大小南山区:22.89平方公里。

东至后海大道,近海路,爱榕路,招商路,水湾路,南至深圳湾,西至月亮湾大道,珠江口,北至东滨路,中国(广东)自由贸易试验区蛇口区块。

2.北临的会展新城和海洋新城区域:29.36平方公里。

东至松福街,南至福永河,西至海岸线,北至东宝河,沙井北环路。

三、机场及周边地区:30.07平方公里。

东至宝安大道,南至金湾大道,宝源路,碧湾路,西至海岸线,北至福永河,松福大道,福洲大道。

四、宝安中心区和大铲湾区:23.32平方公里。

东至宝安大道,南至双界河,西至海岸线,北至金湾大道,宝源路,碧湾路,大小铲岛,保洲岛。

高新技术产业园区位于深珠合作区前沿,唐家湾园区距深中通道仅20公里,计划建设深珠玲玲洋公铁两用通道,从深圳南山区直达珠海高新区,距深中通道仅20公里。

两个特区现已多次发布合作信号。珠海市提出了以珠海高新区为重点对接深圳,共同打造城市发展新轴带的战略部署。珠海市政府今年的工作报告中,明确提出要规划建设深珠合作示范区。五月份,深圳前海管理局发布的《深珠(伶仃洋)通道前海衔接规划研究》中标公告明确了深圳方向。

深珠通道(规划),从深圳西丽站出发,在前海设立网站,通过珠江到达珠海唐家。从深圳到珠海只需30分钟。(来源:珠海新闻网)

位置上,港珠澳大桥建成通车后,珠海是连接港澳陆路的城市。高新技术产业园区位于深珠合作区前沿,唐家湾园区距深中通道仅20公里,计划建设深珠玲玲洋公铁两用通道,从深圳南山区直达珠海高新区,距深中通道仅20公里。

深珠通道连接珠海的是唐家湾高新区,本身就是计划中的珠海高新区,作为今后10年重点建设的科学创业产业集聚区,金山软件、手机、机器人等产业集聚在这里。

高新区重点项目合同启动仪式在高新区科技创新展厅顺利举行,在高新区科技创新展厅成功举行共签约启动项目105个,总投资536亿元。涉及的项目有:高科技工业园、高科技工业园、高科技工业园、高科技工业园、高科技工业园、高科技工业园等。

从唐家珠海北站到前海,按每小时100公里的速度计算,地铁速度将缩短到半小时。目前,前海新房限价10万+,二手房挂牌价20万+,而深珠通道另一端的唐家北围新房价格仅为3万+,且产品容积率较低,户型面积较小,户型较小,配套设施丰富,在前海与唐家的价差上,对品质的追求也越来越高。

深圳西进扩张将成为未来西岸重要的科技金融中心,也是深圳产业、经济、人口转移的站。深珠双区、珠海版前海、双区、

北围三万,唐家半岛三万五千+买唐家下一个新房子不香吗?这么想,大家早就行动起来了。

近日,有网友在购房群中讨论,华发蔚蓝堡二手房已超过26000/㎡,低于此价格可能买不到。

根据网友发来的案例,有买主想买高新区的二手房,结果被抢,后两次谈到签约,业主反水不卖。

要知道意的是,如此顽固的业主,偏袒卖方市场的情况,凤凰君只在优质学区房市场见过。

所以,唐家二手市场,开始接棒一手市场?

01。

很多热门小区同比涨幅超过2%!

唐家关注度较高的二手房中,多个小区的挂牌价格比上个月同期上涨了2%以上!

唐家关注度高 二手房挂牌价格。

该小区平均挂牌价格(元/㎡)同比上涨。

金景豪园占196984.79%。

碧湖香山玉兰苑308233.35%

华发蓝城267973.22%

海怡湾,230973.07%。

滨海仁恒一期305502.79%

凤凰兰亭257002.33%

数据来源:安居客。

关注度高小区TOP20中,据安居客数据显示,金景豪园、翠湖香山玉兰苑、仁恒滨海半岛一期、凤凰兰亭等高品质小区TOP20中。

在这些因素中,位于金鼎的金景豪园涨幅尤为明显,每月涨幅4.79%,居高新区之首。

你不妨看看,这个小区近3个月的价格变动,根据曲线走势,这个小区从三月开始一路向上,一路向上,挂牌均价从181000/㎡上升到19600/㎡。

为什么金景豪园近的招牌价格这么高?

这个小区离高新宝龙城比较近,将来可以享受稀缺商业。并且,之前高新宝龙城畅销导致该地区人气高

此外,据小道消息,周边上栅村目前正在讨论旧改,其改造方向为南珠城际城轨站。

以上两个原因,都让小区产生了一定的冲击。

接下来,再看翠湖香山玉兰苑,靠近唐家湾站,已于2018年建成,属次新房。

就价格变动而言,该地区自今年二月起,走势一路上扬且较陡,从挂牌均价29000元/㎡上升至30000元/㎡。

后看看华发蔚蓝堡,该小区位于后环,建于2013年,房龄较新。

从股价走势来看,3月份也出现了明显的拐点,之后价格一路上涨,上市平均价格从2.52万/㎡上升到2.67万/㎡。

如果延长时间线,就更明显了,从今年2月开始,价格走势呈现出急剧上涨的趋势。

的确没错,就在上个月,凤凰君的朋友透露,有客户以27000元成交了一套华发蔚蓝堡二手房,刷新了华发蔚蓝堡的成交记录。

△与朋友谈华发蔚蓝堡二手房。

需要注意的是,2019年9月,该小区成交均价仅为23000元/㎡左右,相当于两年内上涨了4000元/㎡。

2019年交易信息由中介公布。

于是,从2-3月开始,高新区部分热门次新房开始蠢蠢欲动,挂牌价格也随之上涨。

但并未普涨,这些领涨的二手房,多为区域内热门小区,以前价格多为2字头,在一手房全面破3后,开始补涨。

换句话说,你想在高新区选一个新房子,价格比以前不贵,的确有可能被业主反价或不卖。

02。

可以选择!唐家半岛次要新房售价2万+。

所以,作为高新区的热门板块,唐家半岛(前环)二手房的情况如何?

据壳牌找房数据显示,前环地区出售的二手房有保利海五月花1-3期,格力海岸1-3期,仁恒滨海半岛1-3期。

其中格力海岸1-2期放盘多,达154套。其次是仁恒滨海半岛一期,有49套二手房。

唐家半岛(前环区)二手房挂牌价格。

分区。

当前挂牌套数(元/㎡)。

保利海上五月花2895131套。

保利海上五月花3期3280212套。

1-2期海尔电器32716154套。

海尔海岸三期。

3698210套。

滨海仁恒半岛一期2927149套。

滨海仁恒半岛第二605272套

滨海仁恒半岛3期3120636套

数据来源:壳牌找房。

就挂牌价格而言,整体价格在29000-37000元/㎡之间,只有保利海上五月花一期,仁恒滨海半岛一期。

参照3-4月的交易情况,格力海岸1-2期交易多,交易13套,交易价格24390~33540元/㎡,交易金额24390~33540元/㎡。

唐家半岛(前环片区)二手房挂牌价

小区

挂牌均价(元/㎡)目前挂牌套数

保利海上五月花1期2895131套

保利海上五月花2期3020138套

保利海上五月花3期3280212套

格力海岸1-2期32716154套

格力海岸3期3698210套

数据来源:壳牌找房。

就挂出房源而言,唐家半岛(前环)二手房近两个月出货速度并不快,还有可供选择的空间。

同时,整体成交价格与挂牌价格相差不大,市场定价更为合理。

然而,反观区内的一个房间,近一个月来普遍上涨了2000~3000元/㎡,多突破35000元/㎡。

唐家半岛(前环区)一手出售。

房价(元/㎡)

海尔海岸5期每平方米34000~36000元。

滨海仁恒半岛五期三房单位:3.3万-3.7万/㎡。

单位面积:36000-38000元/㎡。

天恒湾景三房单位:36000元/㎡。

单位面积:39000元/㎡。

所以,一手房和二手房的价格差距,对于买家来说,确实是买二手房比较香。

高新区还没有达到白热化的状态。自然而然地看好高新区的买家,怎么也会买单。但也有买主不追高,望向价格普遍较低的金湾和斗门。

结论:

回首往事,业主为何反悔不卖?和市场预期过高有关。

首先,珠海的购买力取决于国内买家。高新区有南珠城际连接广州和临深板块,有科技创新产业附属的内生动力,因此受到青睐。

因此,在大湾区深圳、东莞、广州纷纷加码后,珠海高新区无疑成为热门地区。

此外,这与北围的市场状况有关,该地区一般出货速度慢,市场需求旺盛,供不应求,物以稀为贵,导致在售楼盘价格上涨。

这种情况下,北围和半岛的价格逐渐拉平,唐家的次新房20,000+买的话,显得比较香。

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