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“大手笔”的纯新盘,强势出击,你会选择购买哪个楼盘?

编辑:admin时间:2021-09-06 08:55点击数:

自从进入九月份以来,相信每个人都感觉到了金九银十的楼市宣传,八月就开始预热金九银十!想买七折买房,买房送车位,现在买立省XX万元…对于想买房的朋友来说,的确是个好时机,因为房子总是要买,错过了金九银十的优惠。但今天我要给大家说说金九银十的纯新盘,扎堆上市,让我们提前剧透了解一下。
金九银十,战火席卷 中山楼市 ,热闹非凡 的开发商 们集体 出动 。 
在大盘 的较量 中,一些 “大手笔 ”的纯新盘 ,强势出击 。 
入围 标准 ,首先 ,大概率能够 在2021 年9-10 月有大 的入市 动作 ;第二 ,地块 单价 或总价 或地段 抢眼 ;第三 ,考虑 不同 的城区 ;第四 ,产品 没有 正式 开盘 。
“大手笔”的纯新盘,强势出击,你会选择购买哪个楼盘?(图1)

1、雅居乐濠头雅苑
位置 :中山市 火炬开发区 濠头 村。
活动 情况 :预期 于9月中旬 开展 濠头 雅苑 ,位于濠江西路 ,向西 不足200米即为 东区 范围 ,可直望阿丁莱湾区学院 、东区总部 和石岐 总部 。
根据 备案 资料 ,该项目总投资14217.1万元 ,计划 建设 4栋33 层高层住宅 。 
一是 风景独好,它靠近 生态景观 轴线 ,也许 开发商 还会 专门 为此 留出 一个 阳台 。 
第二 ,交通 方便 ,位于 濠江 西路 的一侧 ,往西走可以 到达 长江路 (快速路 )。 
另外 ,项目定位比较 特殊 。 
它的规模较 小,户数不多 ,虽然 位于火炬 区,但位于东区 总部 附近 ,也就是说 ,它的价格 相对于东区来说 ,可能会出人意料 。 
预期 9月中旬 ,濠头 雅苑 和东城 麓峰花园 将在凯茵新城 淘金 街开放 展厅 。

2、
雅居乐东城 麓峰花园 。
地点 :中山市 火炬开发区 宫花 村。
动力 :预计 9月中旬 厅坐落于 凯茵新城 的东城 麓峰花园 ,也是凯茵新城 最后 一块 拼图 。
根据 备案 资料 显示 ,该项目 占地面积 约17 万㎡,建筑面积 约46 万平方米 ,规划 建设 高层住宅 17 栋,幼儿园 9班,商业 等。 
超大型 组团 ,配套 不能 虚设 。 
教育学 方面 ,纪中 三鑫 凯茵 学校 +纪中 雅居乐 凯茵 学校 ,就在板块 内。 
在交通 方面 ,项目 旁的南外环 也已经 拆除 ,进行 了改造 升级 ,就连中开高速 确定 的火炬 西枢纽 出入口 ,也在项目 不远处 。 
现在 ,工程 正在 进行中,位于 广澳高速附近 的两个 住宅 已经 浮出水面 ,建到 3、4层。 
根据 多方面 消息 透露 ,该项目前期 ,对凯茵新城 “有钱人 ”做了 一次 调查 ,也许 会有 适合 他们 口味 的户型 。 
预期 于九月 中旬 在凯茵新城 淘金 街开馆 。

3、中山 宝龙城 。
地点 :东区 濠江 西路 与长江 北路 东、北侧 。
发展趋势 :预计 九月底 开盘 。 
一月 六日 ,宝龙 首次 进入 中山 ,以27.5 亿高价 摘得 东区 总部 板块 巨无霸 商住 地——中山 宝龙城 。
建筑面积 约700 ,000 ㎡,容积率 3.1 ,绿化率 35 %,由24 栋住宅 、300 米超高层 、购物中心 、商业街 、酒店式 办公 等组成 ,是一座 相当 庞大 的综合体 。 
住宅 中有7个小高层 和17 个高层 ,面积 约为89 -158 ㎡。 
据了解 ,该项目 销售 中心 已于 7月24 日开张 ,首推 1-4栋小高层 ,约96 /102 ㎡三房 ,首层 为两梯四户 +一字 楼+朝南 向的设计 ,共约 272 套,预计 9月底 开盘 。 
值得注意 的是,项目 商业街 将有商铺出售 ,而商场 内的商铺 为项目 方自持 ;地标 300 米将有公寓出售;酒店 可能 会引进 喜来登 或艾美 (最终 以官方 为准 )。 
总体而言 ,中山 宝龙城 做到 自带 商圈 、酒店 、写字楼 、住宅 ,每一种 业态 相互 补充 ,形同 一个 小城 ,配套 自成体系。

4、保利 天浩 花园 。
地点 :东面 的沙湾 路。
经营状况:现开间 的销售 中心 ,占地约 8.2 万㎡,总建筑面积 约33.4万㎡,容积率 3.1 ,绿化率 35 %,保利物业 ,物业费 约2.8 元/㎡。
工程 包括 13 个高层住宅 和1个配套 幼儿园 ,总建筑面积 2302户,并交付 装修 交付 。 
该项目 首推 1/9栋,均为33 层高 ,首层 架空 ,两梯四户 设计 ,约384 套,在首推 面积 上,为约89 -118 ㎡三至四房 ,均为朝南 向。 
现在 ,项目 售楼部 已经 公布 了备案 价格 的信息 ,备案 区间 为22384-27000/㎡/㎡,冻资 20 ,000 多元 /㎡。 
该项目 另一大 亮点 是已建成 的会所 设施 ,以及 带花园 的足球场 等。 
(详情 回顾 )保利 天珺 花园 作为 保利 高端 线“天”字型 产品 ,也是纯住宅 项目 ,计划 打造 “全天候 自然 、身心 康养 ”居所 。 
周边配套 ,已规划 有2个商业综合体——中山 108 、中山 宝龙城 。 
而且 项目 位于 石岐 总部 和东区 总部 的东面 ,更是 位于 3个300 米以上 标志性建筑 旁,名副其实 的双总部 后花园 。

5、中山 108 。
地点 :濠江 西路 东侧 (东区 总部 经济区 北)
发展 态势 :预计 9月底 开销售 中心 中山 108 ,建面 约120 万㎡超大型 综合体 ,约498 米国际 金融中心 高度 ,成为 东区 总部 的“入口 ”。
覆盖 5AA 写字楼 、五星级酒店 、公寓 、商业 MALL 、商业街区、高层住宅 、162 亩滨江公园 等。 
而且 ,它拥有 约498 米的国际 金融中心 ,不仅 是中山 第一高楼 ,也是广东 第三 高。 
其中 ,该项目 为中山 108 ·君悦府 ,建筑面积 约21 万㎡,规划 建设 15 栋32 层,首推 约130 -130 ㎡户型 ,预计 9月底 开售 。 
在效果图 中我们可以看到 ,在岐江 上建设 了一个 滨江公园 ,在地块 中引水 入城,使得 住宅 板块 被水包围 ,而最高建筑的地标 ,将设在 濠江 西路 沿线 。 
一座 拥有 498 米地标建筑,并俯瞰 岐江 的项目 ,丝毫 不比其他 两盘 逊色 。

6、龙光 玖悦台。
地点 :石岐 盛华 路9号。
详情 :预计 龙光 玖悦台9月正式 开张 ,位于 石岐 总部 ,周边 教育资源 丰富 ,不仅 有中山 华侨中学 ,还有 中山市 实验小学 、石岐 中学 、建设 中的省一级 小学 。 
此外 ,5公里 内还有 大信新都汇 、利和广场 商圈 ,以及 中山 人民医院 三甲医院 等,配套 自然 不差 ,而在建 的总部 经济区 ,给人无限 想象 空间 。
据悉 ,该项目 占地 21 亩,总建筑面积 54 ,000 平方米 ,由3栋高层住宅 和1栋公建 配套 组成 。 
包括 1栋20 层,2-3层33 层。 
另外 ,该项 目的 销售 中心 已在8月29 日开张 ,计划 首推 3个,首层 架空 ,总共 约125 套房 源。 
面积 约99-119 ㎡三至四房 ,交付 装修 ,交付使用 ,均价 2.2 -2.5 万/平,样板房 预计 9月11 日开放 ,最快 本月 开盘 。 
值得一提的是,该项目 将作为 龙光 回归 城芯的封面 标杆 进行 打磨 ,定位 为“山水 境,精宅”,重视 程度 非一般 。 
而今年 ,项目 所在 的石岐 总部 ,也正踏上 配套 兑之路 。 
省一级 小学 、幼儿园 封顶 ,内部 装修 已完成 ;体育馆 、运动场 也脱绿网 ,初具规模 ;过江隧道和桥梁 ,力争 2022 年底 建成 .

7、海伦堡 玖悦云府。
地址 :中山市 白石 南路 5号。
动力 :预计 9月中下旬 开板房 海伦堡 玖悦云府位于 中山市 白石 南路 南侧 ,毗邻 中澳 滨河湾。
该项目 规模较 小,总建筑面积 约15000 ㎡,建筑面积 约68 ,000 平方米 ,规划 建设 3栋20 -33 层高 的高层 洋房 ,社区 内设有 四季花园 、儿童乐园 、主题 会所 等。 
该项 目的 销售 中心 已于 8月15 日开张 ,预计 9月中下旬 开张 ,首推 1套,楼高 20 层,两梯 五户 ,约94 -118 ㎡N+1房,毛坯 吹风 1.7 万/㎡。 
其中 ,东南 朝向 110 /118 ㎡,西南 朝向 94 /102 ㎡。 
另外 ,离离 南区 一小 项目 (拟于 今年 12 月动工 ,拟建 36 个班),南区 一幼相当 接近 。 
而且 ,为了 与小学 “无缝衔接”,该项目 在南面 设置 了一条 人行 次入口 。 
这就是说 ,学生 基本 外出 是南区 第一 小学 。
 
8、远洋天著 。
位置 :南区 广珠 公路 南300 米。
动态性 :预计 9月25 日开板房 ,10 月初 开板 远洋 南区 项目 分三期 开发 ,一、二期 均为住宅区 ,三期 均为商业区 。 
在这些 项目 中,一期 占地 21720.4㎡,容积率 2.8 ,绿化率 36.5%,共计划 有5栋住宅 ,1栋公立 9班幼儿园 ,1栋电房 ,共408 户。 
该项目计划 首推 5栋小高层 ,共16 层,其中 1层为底商 ,2层为架空层 。 
公寓 面积 约115 /140 ㎡,三至四个房间,两梯三户,共42 套,带装修 交付 ,预计 9月25 日开板房 ,10 月初 开板房 。 
远洋天著 名于南部 ,石岐 ,东部 交汇 中心 ,一脚 油门 ,左脚 东部 ,右脚 石岐 ,北部 为岐江新城,南部 即南部 科学城 ,地段 可谓 硬核 。 
除区位 优越 外,该项目 最大 的亮点 ,就是 其产品 的打造 ,宣称 是东部 远洋 世家 2.0 升级版 。
 
9、中南 时方境。
定位 :西区 盈桂街。
动态 :开放 销售 中心 中南方 境位于 西区 盈桂街与正安 路交汇处 ,毗邻 聚星 学校 。
工程 占地 33082㎡,建筑面积 107210.18㎡,共计划 有8栋住宅 ,层高 26 -27 层。 
据悉 ,该项目 首推 2/10 栋,约76 -106 平三 至四房 ,带装修 交付 ,备案 价格 在1.33-1.58万/平之间 。 
其中 2栋为27 层,2梯5户,靠近 聚星 学校 ;10 栋为26 层,2梯4户,靠近 盈桂街。 
值得注意 的是,该项目计划 建立 一个 高于 国家标准 的健康 精装 系统 。 
从设计 、材料 选择 到施工 ,都选择 了健康 材料 ,交付 后立即 入住 ,不需要 二次 治理 ,让家远离 空气污染 。 
此外 ,中南 时方境的户型设计 也很好,将空间 运用 到极致 ,实用 率相当 高,在中山 也是罕见 的好户型 。
 
10、粤海 城
位置 :鞍岛翠微 道北 与和信 十字路口 交叉口 西北 (万科 西海岸 北侧 )
动态 :预计 粤海 城将于9月下旬 开放 ,位于 马鞍岛、信路与西晴路交界处 。 
南面 是万科 西海岸 ,北面 是横门山公园 ,距深中通道 第一 出口 约2公里 (直线距离)。
该项目 占地面积 约9.8 万㎡,建筑面积 约32.1万㎡,容积率 2.5 ,绿化率 30.25%,有19 栋住宅 ,共2054套房 。 
据悉 ,该项目计划 首次 推出 1/8/10 /11 栋,覆盖面积 约79 -123 ㎡的三至四房 ,全部 装修 交付 ,备案 价格 在2.79-3.4 万/㎡之间 ,计划 于9月11 日开业 。 
值得一提的是,该项 目的 两个 园林 量达到 10 万㎡,有两个游泳池 ,还有 2200 ㎡的儿童公园 和2200 ㎡的儿童公园 。 
此外 ,该项目 还有一个 2900 ㎡的9班幼儿园 ,周围 有西湾 外国语学校 ,与中山 科技大学 隔海 。 
粤海 城的位置 有点 美,被横门山公园 、翠湖公园 、茅龙滨江水 公园 、深中 公园 包围 。 
向东看 ,是深圳 ,向西 是横门 水道 和中山 科技大学 (规划 中),向北 是公园 ,向南 是整个 住宅 板块 。 
它的观海 优势 是绝对 的。 
每个 公园 都可以 通过 一个 公园 的设计 来实现 。
 
11、雅居乐 深中 壹号 。
定位 :翠亨新区 起步区 马鞍岛科学城 。
动态 :10 月初 销售 销售部 ,11 月初 G83 地块 开业 。 
2020 年7月7日,雅居乐 以楼价 4221.9元/㎡左右 ,总价 38.8亿元 赢得 该地块 。
这是 马鞍岛科学城 第一个 公开 挂牌 的综合性 地块 ,面积 约91 万平方米 ,包括 住宅 、商业 、商务 、中小学 等。 
雅居乐 深中 一号 ,位置 上,进可揽前海 ,退可拥中心 ;景观 上,有450 +米的地标 ,一眼 望去 深中通道 和对岸 的深圳前海 。 
此前 的规划 透露 ,该项目 被湖包围 ,将建成 健康 、活力 、开放 的湖湾 城市 大厅 。 
这也意味着 它可以 建成 滨湖 豪宅 。 
据了解 ,该项目 预计 首次 推出 G-79 地块 和G-83 地块 ,建筑面积 约82 -84 -87 ㎡,建筑面积 约119-142 ㎡,预计 10 月初 销售部 和11 月初 G83 地块 。 
值得注意 的是,还有 一所 幼儿园 。 
此外 ,该项 目的 翠亨新区 雅居乐 小学 已于今年 7月29 日备案,共规划 建设 36 个班。 
今年 6月23 日,新濠 和雅居乐 联合 竞争 文化旅游 生态 项目 ,届时 可能 会与雅居乐 联手 。
 
12、菊城御景湾 1号。
定位 :中山小榄 民安 北路 与沿江路 交汇处 。
动态 :销售部 和样板间 已经 开放 。 
预计 10 月1日开业 销售 中心 菊城御景湾 1号位于 小榄镇 最北部 ,与佛山顺德 区仅隔一条 马宁 水道 ,毗邻 约650 亩小榄菊 花园 。
该项目 主要 推出 199 ㎡左右 的大四 房,两梯两户,毛坯 交付 ,预计 10 月1日开放 销售 中心 。 
它的户型图 都是 南向 的,也就是说 ,北向 的生活阳台 可以 眺望 江景 和到处都是菊花 的公园 。 
社区 园林 采用 新亚洲风格 ,以简约 、绿道 、坡地 、四季 为理念 ,打造 约500 ㎡的主题 园林 游泳池 ,满足 全年 业主 的需求 。 此外 ,中山 菊城房地产开发 有限公司 是一家 深度 培育 小榄镇 多年 的开发商 ,前后 开发 建设 龙山华府 、建华 花园 、阳光 美加 花园 、联祥 花园 等。

 
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