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做出这个判断不难理解:火炬区是中山环湾布局向东发展的主场

编辑:admin时间:2021-09-07 13:36点击数:

成立了小榄镇、民众街、南朗街。中山从原来的6街18镇变成了8街15镇,这在中山城市发展史上尤为重要。

撤销小榄镇和东升镇,新建小榄镇,取消人民镇,建设人民街;取消南朗镇,建设南朗街,将中山港街海滨社区划归南朗街管辖,设立人民街。

民众镇位于中山市东北部,靠近火炬开发区。六月,省政府批准中山改变部分行政区划,包括撤消民镇和建设民众街。街道办事处以原民众镇行政区域为管辖范围,第66路61号(原民众镇人民政府驻地)属于民众街。

人民街道的建立,意味着中山火炬开发区统筹人民镇发展进入实质性阶段。诚然,作为中山环湾布局向东发展的主战场,人民街道将纳入火炬区总体规划,成为中山与珠江东岸资源对接的重要承载区。

作出这样的判断并不难理解:火炬区作为中山市重大产业发展平台之一,是中山环湾布局的重要组成部分,也是未来中山核心竞争力的重要载体。本年度可以将火炬区统筹实施民众镇发展,也体现了中山对火炬区发展的重视。

提到中山民众镇,不少人脑海中浮现出河网密布,稻田青翠,蕉林遍野的景象。长期以来,民众镇一直是中山重要的农耕区,随着7月20日民众街道正式挂牌,关于民众未来的发展,一度引发了外界的多重想象。

实际上,火炬区统筹了民众镇的发展,并在年初写下了中山市政府的工作报告。随着深中通道建设的启动,中山确立了城市环湾布局向东发展的战略。火炬区无疑是环湾布局的重要环节,人民镇正好落在环湾布局的范围内。深中通道完成后,民众市民开车到深圳机场、前海等地,将去绕过虎门大桥的百公里变为跨江直达,车程大大缩短。

***近,中山无论是土地转让还是楼市成交,都与鞍岛有关,鞍岛也是中山***美丽的孩子。因此,研究了中山的许多政府计划和报告,发现了鞍岛旁、环湾口的宝藏地区——民众,今后可能会被称为新的火炬。中山市2021年政府报告中提到推进火炬开发区与民众镇统一发展。

中山3大核心片区景观风貌

中山格局:划分5大组团,6镇呈现房价洼地特征,3镇半年涨幅超5%

从中山内部看,将镇街划分为5大组团。

中心城区组团:6镇区,东区、西区、南区、石岐区、五桂山镇、港口镇;

东部组团:4镇区,火炬开发区、翠亨新区、南朗镇、民众镇;

南部组团:4镇,板芙镇、三乡镇、神湾镇、坦洲镇;

西部组团:6镇,小榄镇、古镇镇、东升镇、横栏站、沙溪镇、大涌镇;

北部组团:5镇,东凤镇、南头镇、阜沙镇、黄圃镇、三角镇。

可以看出,中心城区和东部是两大核心组团,涵盖了3大“王牌”。

2021年上半年,中山的房价高地集中在临深区域。

中心城区组团,东区2万+,五桂山、石岐区、西区1.5万+,但是南区和港口还不足1.5万。

尤其是南区,作为中心城区,房价才1.37万/㎡,是否会是城区外溢的首选?

另外根据消息,中山科学城将选址在南区,并对板芙镇、大涌镇进行辐射。

东部组团,火炬逼近1.8万,南朗镇均价超1.7万,但是民众镇才1.36万/㎡。

作为北接南沙新区,南连翠亨新区的枢纽,民众是否是有待挖掘的洼地?

因此,从外溢的视角分析,中山核心区域较为洼地的3个镇区:南区、港口镇、民众镇。

从房价涨幅看,南朗镇超14%,港口镇超6%,已经呈现了较快上涨。

除此之外,涨幅超5%的还有板芙镇。

这里的均价刚刚过万,如果迎来中山科学城,将有新的飞跃。

周边的镇能够借助核心区域,实现资源的承接和腾飞。

靠近城区的区域,房价已经与城区部分地方持平。

 

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