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重点解读:个人二手房交易税率低至1%,土地增值税率5%

编辑:搜楼部新房网时间:2021-11-02 12:47点击数:

9月中旬,国家税务总局中山市税务局发布《国家税务总局中山市税务局关于调整中山市个人二手房转让个人所得税和土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》(以下简称《公告》),就公告内容征求意见。根据公告内容,征求意见的截止日期为10月15日。

重点解读:个人二手房交易税率低至1%,土地增值税率5%(图1)

现在,征求意见的时间已经过去,国家税务总局中山市税务局对公告中确定的内容进行了详细解释。解释内容的重点可分为以下四点:

1、公告调整内容自11月1日起实施,明确《中山市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率和核定征收率的公告》和《国家税务总局中山市税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率的公告》。有关内容与本公告不一致的,按本公告执行。

二、二手住宅个人转让个人所得税核定征收率为1%,二手非住宅个人转让个人所得税核定征收率为1.5%。在某些特殊情况下,转让(如拍卖)将按照相关税收政策执行。

三、个人(含个人和个体工商户)转让二手非住宅的土地增值税核定征收率为5%

内容中二手非住宅转让不包括土地使用权转让。

虽然这项政策的目的不是刺激房地产市场,但毫无疑问,客观上是二手房市场的好消息。毕竟,11月1日以后,个人业主在中山进行二手房交易,个人所得税由2%降至1%!降低二手房成本可以有效增强房地产市场的活跃度,从而达到二手房交易带动新房交易的效果。

二手房转让税扩大内容:

其中,降低二手房转让相关税费的不知道中山一城。就广东而言,肇庆、珠海、惠州、中山发布了调整二手房转让个人所得税和土地增值税核定征收率的公告。肇庆、珠海、中山均于11月1日实施,惠州尚未公布确定的实施时间。

当然,上述内容已经解释说,这项减税政策的目的并不是为了刺激房地产市场。一些银行业内人士认为,在当前房地产市场严格调控的环境下,广东许多城市出台了降低二手住房转让税等相关政策。事实上,放松房地产市场政策意图的可能性较小,但仅仅是为了更强烈的税收调整的味道。


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