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这个“巨无霸”项目,拟卖中山站旁81万平地块,最低119亿!

编辑:搜楼部新房网时间:2021-10-04 11:27点击数:

  9月中旬,我们写过中炬高新发布公告,股东宝能股份被司法冻结的新闻,中山房地产网挖出中炬高新还公开了关于拟公开挂牌出售房地产子公司股权的公告。
 
  公告指出,中炬高新拟通过公开挂牌转让中汇合创房地产公司的89.24%股权。交易内容提到该公司还有待开发约81.16万平宅地。
 
  81.16万平的体量、不低于111.69亿元的底价,每个数字都足以说明,这是个“巨无霸”项目。但问题就来了,这逾81万平的宅地究竟在哪?
 
这个“巨无霸”项目,拟卖中山站旁81万平地块,最低119亿!(图1)
 
  中汇合创地产名下“汇景东方”
 
  为了“挖到”中汇合创名下的宅地位置,与专业人士沟通后,发现项目有两份涉及公司名下地产的文件。
 
  分别为《中炬高新公开发行2014年公司债券(第一期)募集说明书》和《中炬高新房地产—土地&房产数量及估值》。
 
  先看第一份文件,里面提及中汇合创经营的房地产项目为“汇景东方花园”住宅项目,位于广珠城轨中山站。
 
  也就是说,这次拟挂牌的中汇合创旗下宅地即是汇景东方,但该项目早在2015年前后已经售罄断货,近期有少量别墅在售,几乎没有变卖的价值。
 
  当翻开第二份文件,即《中炬高新房地产—土地&房产数量及估值》时,发现汇景东方远不止我们想象的那么简单。
 
  据资料显示,中汇合创房地产主要开发有“汇景东方花园”住宅项目。其中,一期占地14.46万平(约216亩);二期占地9.84万平(约147亩)。
 
  重要的是,文件里出现了汇景东方的整体规划图,几乎涵盖了中山站以北的所有地块,涉及教育、商业、公园、住宅等性质。
 
  也就是说,你以为汇景东方只是中山站北部一个大盘。实际上,它是一个占地约1600亩的“超级巨无霸”,现在只开发了五分之一不到。
 
  那么,如此大体量的待开发用地,会不会是拟挂牌的宅地?
 
  这里就需要用到一个简单的数学题,汇景东方实际占地(1600亩)-一期占地(216亩)-二期占地(147亩)=1237亩(约82万平)。
 
  这里算出来的82万平已经与拟挂牌的81.16万平相当接近,加上业内人士透露“中汇地块基本都在中山站附近”。那么,汇景东方的待开发用地很大概率就是拟挂牌的地块!
 
  隧道开挖!18号线设站!
 
  中山站板块利好不断
 
  对于中山站片区的现状,经常做高铁的网友会吐槽位置太偏僻。毕竟,这块宝地已经荒废多年。
 
  但选在这个时间段拟挂牌近81万平的宅地,可能不仅与宝能系的债务有关,还可能是看中近期的利好信息。
 
  首先是广澳高速扩建,已发布工程社会稳定风险公示,拟新增高平枢纽(中山东部外环)、岐江新城南互通2处立交。
 
  这里着重要说的就是岐江新城南互通。这个互通在中山站背后,新增一个出口,当然这个出口在不同的控规图上也画出来了,这是板上钉钉,坐等动工了。
 
  再是世纪大道快速化改造,目前烟筒山的隧道,已经开挖,工地的挖掘机、泥头车,还挺忙。未来的走向,在高处看会更清晰:
 
  轨道方面,日前广州地铁18号线(冼村-万顷沙)正式开通运营,最高时速160公里每小时。
 
  按照规划,18号线南延段会在马鞍岛分出支线,在中山站设站,并且为地下线路,计划最快在年底动工(也可能是明年)。
 
  不可否认,论地段,除了南沙港铁路外,几乎所有经过中山的轨道都经过中山站;论前景,定位岐江新城TOD商务+科教+居住区,未来可期。
 
  板块内毕竟开发的宅地不多,在售的新盘只有4个,均价1.3-2.3万/㎡。
 
  其中,板块内还少有的出现了一个新盘,就是雅居乐濠头雅苑。项目主推98-130㎡三至四房,目前已开发展厅。
 
  中山站之困,在于一大片待开发的土地,这导致整个板块的发力点在交通,而非商业、教育等其他领域。
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