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中山楼市只能降价促销?结果被这家房企啪啪打脸!

编辑:搜楼部新房网时间:2021-10-04 11:23点击数:

  刚过去的金九,大家都感受到变化了吧?置业者观望情绪浓郁,许多项目纷纷吐糟,这节奏比上半年还难熬。
 
  有项目开盘,到场人数堪堪抵上以往工作日;有盘价格贴地飞行,仍门庭冷清;以往重金做营销的投资盘,也纷纷熄火,缩减预算。
 
  深莞客人回潮,住房贷款利率奔走6.0,地方住房贷款停止,湾区多城相继提出政策,而最热闹的金九突然凉了??那么这个国庆又如何?
 
中山楼市只能降价促销?结果被这家房企啪啪打脸!(图1)
 
  1. 一边横盘,一边卖爆!
 
  90%的项目都在降价,有盘甚至大降4千/平,大批万元盘冒头,即便是2万+天地的东区,也有数盘起步价回落到2万以下。但是,杀招横飞之下,仍有不少项目人气一般。
 
  而另一面呢,又有项目如西区的越秀·天樾湾,开了爆,爆了开,更神奇的是,至今价格几乎没有大让步。
 
  首先关注该盘,是群里粉丝们的推荐度,实在太高。而关注热度所代表的,正是一个项目的受追捧度。
 
  能够在横盘期别人一降再降的情况下,价格不让步还保持如此高人气,天樾湾还是极少数。
 
  为此,国庆第二天,实地走访该盘一探真相,没想到,现场人气比预料中更火爆。
 
  洽谈区全部坐满,沙盘区也摩肩接踵,整个人气氛围非常热闹,与不少场面冷清的项目形成强烈反差。
 
  这也导致本次国庆呈现出一种独特局面:一边在促销,一边却在热销,可谓冰火两重天。
 
  再结合中山最近的土地出让情况,虽没有了过往的火热,但依然有爆点,比如小榄,一举打破近十年0出让的局面;又比如港口,也迎来了开发商首进。
 
  越秀首进!中山一天揽金超11亿!
 
  也就是说,此刻还是有不少资质优秀的房企,正逆水行舟大举出手,不断巩固基本盘。
 
  为此,可以得出一个结论,就是市场更加理性,既是考验,也是机会!
 
  越是综合实力、运营实力和产品实力强大的房企、项目,越能在复杂的环境中保持坚挺,甚至在别人倒退时,还能大步向前。
 
  而大众需求呢,其实也未因市场调整而消失,相反,在去掉泡沫之后,大家更有底气追求心中的dream house,一些更加真实的诉求正被唤醒。所以,地段核心、品质过硬的项目,始终是王道。
 
  2.认准了,中山的CLD只有一个那就是彩虹板块!
 
  当卖方市场转向买方市场,置业者首先对地段提出了更高要求。
 
  而越秀·天樾湾能够赢得如此高热度,本身离不开西区彩虹这个板块,天然就是话题中心。
 
  一来,作为西区核心板块,彩虹片区正向全新的高端圈层居住区进化,宜居指数升级再升级,已经盖过石岐、东区部分板块。
 
  于此,官方重金投入,大力倾斜基建配套,将其高规格定位为集生活、居住、商业贸易于一体的CLD高端纯居住区。
 
  未来,这个CLD居住区将会与东区、石岐总部区、中山北站TOD、欢乐海岸,乃至马山百亿旧改(即万象城超级综合体)等串成一线,构成中山的全新财富中轴。
 
  不仅如此,未来彩虹板块还将通过“马山彩虹隧道”(规划中),无缝接驳马山旧改,进一步引爆居住价值。
 
  可以说,作为中山官方唯一认定的CLD高端居住圈,彩虹板块的宜居定位,从一开始就超越了主城区大部分板块。
 
  而且,比起早期主城区“摸着石头过河”的发展模式,如今彩虹板块的崛起,起点高,有规划,目标明确,动力十足,注定其前景将更有空间。彩虹板块发展基本面优越,配套兑现度高,非常有活力。
 
  西区中心小学、中山一中西区中学、西区高中(规划中),大力推动板块教育升级。麦德龙、迪卡侬、天悦城、大信新都汇(新家园店)、华润万家便利超市,已经铺开一张蓬勃的商业版图,同时,万象城和欢乐海岸,也都在规划落实中。2公里内,还有西区最好的医疗——西区医院和中医院,以及片区最大的生态绿地——彩虹绿洲湿地公园,均已兑现。
 
  西区商业
 
  既有完善配套支撑,繁华舒适中又不失一份“慢居住”体验,再加上楼盘密集,选择众多,注定了西区定位就是一个生活居住区、宜居之选。
 
  这就是如今越来越多镇区人转向城区,转入西区彩虹板块入住的原因。
 
  而越秀·天樾湾,地处彩虹CLD核心区,毗邻西区高中(在建),地段优越度以及对资源的占有度,没有争议。
 
  3.前所未见,站在物业链顶端的社区来自越秀!
 
  选址是一个项目综合运营实力的体现,也是天樾湾的一大爆点,但这个项目所呈现的强劲实力,还远不止于此。
 
  在没有走进这个项目之前,大家可能会奇怪,该盘明明没有搞活动,明明不在江湖,为何江湖却始终有他的传说?
 
  这并不奇怪,皆因天樾湾的创新力,可以轻松吊打中山楼市大部分项目。
 
  其重金打造出九景六域15大功能,为置业者呈现出一种前所未有的生活方式。
 
  所谓九景,即老友时代、植物课堂天地、全龄段阳光泳池、能量健康步道、童心欢乐谷、童趣游乐场、会客厅、艺术花园等9大景观活动场地,可一站式满足从婴孩到老人的活动社交需求。
 
  而六域,为童梦发声器、律动发条、长者原动力、她她花园、共享书屋以及共享美食坊,特别照顾到个性群体的活动社交需求。
 
  我们不说这些文绉绉的名字,就说说能带来什么体验。
 
  对于很多家庭来说,年轻人大多忙于工作,老人和小朋友才是留在小区时间最长的人,所以如何让老人孩子的社交更加精彩,提高他们的幸福感,是越秀首要考虑的问题。
 
  为此,天樾湾给孩子们带来了一座专属“游乐园”,0-6岁的小朋友,可以到童心欢乐谷,滑滑梯,跳进波波池,坐摇摇马,家长可在身旁见证孩子的成长。
 
  6-12岁的小朋友,可以到童趣游乐场中去,跷跷板、荡秋千、攀爬网、蹦蹦床等设施,刚好可以释放他们这个年龄的好动天性。
 
  又或者周末时,父母可陪伴孩子到共享书屋,拿一本,留一本,与孩子共读一本童话书,走进孩子的世界。而孩子在畅游书海的同时,还可以学会分享快乐。
 
  也可以一起走进共享厨房,用专业的器材,陪孩子尝试做小蛋糕、小点心,然后给过路的邻里分享一份小确幸。
 
  对于孩子而言,最大的乐趣不是扎进游乐场,也不是睡在玩具堆里,而是所做的每一件事,每一个动作,都能得到父母的陪伴和关注。
 
  而天樾湾的极致之处,就在于首创这样一个“共享社区”,为业主家庭提供一处既舒适又方便的花园互动场地,在父母们难得休息时,下楼就能满足他们的需求。
 
  同时,对于老人家的照顾,天樾湾更堪称“廿四孝小区”。
 
  在这里,打造有长者原动力,专门提供握力球、弹力带、健身单车、象棋石桌、围棋石桌等设施,老人家每朝叫上三五邻里,可在此泡茶、下棋、做锻炼,非常惬意。
 
  还有共享舞台,奶奶们的广场舞也有了show time,再也不需担心影响楼上住户休息。
 
  除此以外,小区还定制有年轻人的专属场地,阳光泳池、能量健康步道、架空层健身区(含跑步机、平衡板、哑铃、划船器等)都是标配。即便是996的打工人,下班归来,也有一处释放焦虑,收留孤独的地方。
 
  老少垂髫,各得其所,这样的美好生活场景,是天樾湾送给业主们的礼物。
 
  越秀希望给大家一座dream house,一座值得大家慢下脚步,好好享受生活,享受邻居温情,享受细节的dream house。
 
  04.约93平“祖师爷”级神户型!别人在copy,越秀在创新压轴说到的产品力,天樾湾更是一骑绝尘。之前就曾报道过,项目4款神户型,一面世就赢得了广泛关注,特别是约93平3+1房最为畅销,一登场就被疯抢(:一口气曝光4大神户型!中山新盘放大招!)
 
  而今天,拿到消息,这批约93平的王炸级户型,将限量加推。说到这款户型,确实够天樾湾骄傲了,今年以来多个做紧凑四房的项目,几乎都有从这个户型上做参考的痕迹。其打造,实在是太优秀。整个格局堪称0瑕疵!五开间朝南,采光面一绝;超大尺度豪华横厅,观景绝配,体验非常霸气。
 
  户型图而赠送空间,近乎疯狂!全屋8个飘窗全送,两个阳台空间+入户花园半赠送,赠送面积接近20平,相当于一出手就送出一台奔驰。空间、细节更是满分!主套房南北双全景飘窗,非常通透,且还人性化地做了一整个飘台的收纳空间,现场观感极为震撼。
 
  虽然今年写过很多神户型,但天樾湾这款约93平五开间朝南、主套南北双飘窗的4房户型,应该才是“祖师爷”般的存在。
 
  很多人常说,国外的房子,可以轻松住百年,但国内的房子总是轻易被淘汰。而天樾湾这款房子,显然具备了这个优势,从婚房到一家三口、二胎时代,甚至老人年纪大了,也搬过来,变成三代同堂,可见证一个家庭幸福的一生。是的,所有美好,都可以在这款户型里发生,这才是名副其实的dream house。
 
  所以说,别人在参考,越秀在创新,这样的“扛把子”户型,未来50年都不会被轻易淘汰。
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