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两周在线签下前十名,而中山北杀了一匹 “黑马”

编辑:搜楼部新房网时间:2021-09-30 10:53点击数:

  截至9月下旬,中山9月新房成交约2702套,距离2020年9月的5304套,差距达2500套。
 
  同时,贷款难、放款慢、利率高,市场需求疲软,叠加“一城一策”的密集调控,无不宣告中山房地产市场进入了分水岭。
 
  然而,横盘时代,越是大浪淘沙,就越可见真金。比如小榄,竟出乎意料地在这场考验中保持坚挺,8月网签289套,甩开了三乡、坦洲等成交老将。其实,除了成交热度低调逆袭,今年以来,小榄还迎来了诸多高光时刻。
 
  两周在线签下前十名,而中山北杀了一匹 “黑马”(图1)
 
  其一,是广中江+西外环王炸,小榄交通将迈入新阶段。
 
  **消息显示,广中江高速全线最后一片预制梁架设完成,项目实现全线贯通,距离2021年底全线通车进入倒计时。
 
  同时,西外环高速,正在加速建设中。9月发布公告,在小榄征地约116.9万平,补偿金额约5.74亿元。
 
  作为城市副中心,小榄还有广珠城轨、广珠西线高速、中江高速等城市干道,未来将形成“一高铁,多高速”的交通格局。
 
  交通的吸引力,促进小榄镇建设成为具有更高承载力和吸引力的西部城市副中心。
 
  其二,则是小榄改造升级,一系列动作接踵而来。
 
  众所周知,制约小榄发展的,是零碎的土地和低效的厂房,要改变这种局面,旧改势在必行。而资料显示,小榄的旧改规模足够“大”,一旦全面推进,大半个小榄都将焕然一新。
 
  比如小榄镇城市更新片区项目,涉及四大社区。官方将高达1232万㎡土地纳入了改造计划。
 
  再比如西部产业园,光小榄镇内就有逾3000亩的启动片区,未来这里会是大湾区特色产业集群转型发展区。
 
  改造面积大,难得的是,官方并非停留在规划阶段,而是有计划、有力度地在推进。
 
  今年5月,天集·智海项目开园,该项目做到47天拿到“四证”、7个多月封顶、14个月开园,跑出“小榄新速度”。
 
  在中山市“攻坚2021”工作动员大会上,小榄镇领导喊话,计划年内2000多亩低效工业厂房改造,力争三年内完成。
 
  不过,即便是这么优秀的小榄,也有头痛的地方。
 
  三旧改造的特质,本身就是一场时间与耐力的拉锯战,看其他城市,即便一步一步下来不拖沓,用时多年也很正常,但小榄等不起。
 
  这种人口经济重镇,缺地的“瓶颈问题”已经被摆上台面。比如在前几天才第一次通过招拍挂卖地,有多缺、有多难可想而知。
 
  幸运的是,随着小榄、东升的合并,板块开始轮动,一切有了解决方案。土地资源丰富、开发难度小的小榄副中心东升,顺势登上时代舞台。
 
  一来,板块新盘众多,性价比优越,为众多置业者们打开了一扇把握红利的窗口。
 
  二来,东升位置优越,位于中山西北部,南临主城区。同时,扼守交通要道,坐拥西部产业园,足以描绘一幅梦幻的发展蓝图。
 
  不过,对置业者而言,如何挑选项目或许是个难题,不妨看看片区人气热盘金乐上東城,这并非随口说说,而是该盘的市场表现,着实给力。在此前的五一期间,金乐上東城营销中心及样板房首次开放,人气沸腾。
 
  而在这个新货集中、争奇斗艳的金九节点,其表现更是超群,网签套数连续两周排名全市前十,轻轻松松就杀出了重围,丝毫不逊色于城区或马鞍岛的项目。
 
  能够在市场调整期,还能聚集全城目光,这显然并非凡盘所为。而房叔实踩后,发现了四大优势,值得安利给大家。
 
  黄金地段“富人区”旁,它早已被盯上金乐上東城的地段优势,是非常显著的。
 
  熟悉周边的朋友都知道,在东升,如果要推选一个备受小榄人、东升人追捧的宜居地段,那一定是朝阳花地一带的老牌“富人区”。
 
  这里环境配套成熟、居住氛围浓厚、出入多是财富人群,圈层也十分不俗,只遗憾于长期缺货,缺配套大盘,大家想买也没有机会。
 
  而金乐上東城,刚好与这个“富人区”紧紧相邻,可以近距离填补到周边宜居大盘的空白,其离“富人区”有多近?看图一目了然,大家在这里散步,抬头都能瞥见一幢幢豪华的别墅。不仅如此,金乐上東城的周边,还坐拥丰富配套,生活相当便利。
 
  想购物?汇丰城+朗豪坊+壹加壹三大商圈鼎立,云集各项优质配套,如海底捞、喜茶、IMAX影城等,自成一个超级人气生活中心。
 
  教育呢?也不用担心,社区配套幼儿园,周边涵盖兆隆小学、中心幼儿园、丽景学校等教育资源。至于休闲娱乐,棒球场、东升公园、旭日公园等配套的文娱活动丰富多彩,随你选择。
 
  更不必说,项目约5公里范围内,云集小榄站、深岑高速出口、东升医院等,生活便利无忧。这里融汇居住、枢纽、商业、教育、休闲等公共配套,吃穿住行,在家门口,皆可一一实现,相当便捷。
 
  住宅大城约90万㎡巨舰,上演大象起舞
 
  约90㎡恢弘体量内,金乐贴心植入了多种特色业态:6万㎡中央园林、11大主题运动体验、全龄段健康主题社区;14大社区场景等。
 
  这样的规模,这样的配套完善程度,放眼整个小榄都颇为罕见,而金乐,还将不同的生活场景,安放在这深深浅浅的绿意之中。在约6万㎡的园林里,有约1200米环形跑道,让年轻人得以释放青春,用更好的状态,去应对人生的挑战。
 
  约3000㎡游泳池,在这酷暑时,业主不用向往远在千里之外的度假酒店,在自家楼下,换上泳衣,就能花式畅泳。
 
  羽毛球场、篮球场等设施,业主和朋友可尽情挥洒汗水,如身处体育馆中;大片的草地,孩子们可以肆意陪伴爱宠;而在茗茶区,老人也可以与邻里老友谈笑风生。
 
  除此之外,项目还配建了约1.2万㎡商业街区、小区会所和公建幼儿园,把人气、烟火气、藏在这90万㎡的大城中。
 
  这样的社区,绝非是单一的业态集合,而是通过实现体育运动、邻里社交等功能的互通互融,营造出一个复合型大城。硬核打造新工艺,新技术,处处彰显匠心之道更厉害的是,金乐不仅造出一座城,还交出一份让人耳目一新的匠心之作。
 
  担心墙体平整度差,甚至出现裂缝?
 
  金乐上東城的铝合金模板体系,在专业化系统设计、工厂化生产,制作精度高的同时,也减少人力投入和对工人技术的依赖。
 
  如此条件下,项目采用钢筋混凝土填充墙与外墙结构为同一材料,保证施工效果良好,避免墙体裂缝产生。
 
  苦恼房间冬冷夏热,晚上还因邻居太吵而难以入眠?
 
  项目采用高精砌块+薄抹灰颠覆了传统砌筑抹灰施工工艺,使用粘接剂干法薄层砂浆砌筑施工,墙体砌筑成型效果好。
 
  这种工艺具有防火阻燃、隔音效果好、导热系数小,保温隔热等优越性能,一次性把人居体验抬到新高度。
 
  居住于此,即使在多雨的夏季,你也不需要为门窗漏水而担心家里发霉、电板漏水触电等隐患。
 
  在结构抗渗性方面,铝模工艺可以有效地解决外墙、门窗、卫生间等空间的渗漏问题,有效保证建筑质量。
 
  如此一来,金乐上東城从根源上做到了最佳的防水抗渗性能,实现居者无忧。除此之外,项目还有遮阳飘蓬、降噪排水系统、防火入户门等诸多匠心之处。
 
  敢于在工艺、品质上做承诺,这也是项目能够万众瞩目的原因。超高性价比约85-120㎡N+1房,选择多样,最后,不得不提的,还有项目极致的产品,以及超高的性价比。
 
  据了解,金乐上東城,主推85-120㎡N+1灵动户型。不管是新婚夫妻、三口之家,还是二胎家庭、三代同堂,都能找到合适的选择。
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